FAQ | 富士见房地产有限公司

办公时间	10:00～19:00	东京时间
周7天营业

关于富士见房地产有限公司

问.: 什么是“富士见房地产有限公司”？
答.: 富士见房地产有限公司成立于1965年，经过40多年的发展，现已成为集房地产开发，销售，物业管理和房屋出租为一体的综合性企业。近年来，随着国际交流的增多，到日本来的外国客人不断增加，针对外国客人的租房事业的需求也不断扩大，富士见公司专门设立了国际租房事业部，开展了向外国客人提供家庭旅馆，公寓和集体宿舍等的房屋出租业务。

问.

富士见房地产有限公司跟一般的房屋代理有何不同？

答.

一般的房屋代理的情况下

(1): 您需要先交纳一大笔押金或头金日本人叫它(“敷金”)，金额相当于两个月的房租，此项金额只有很少一部分退还给您或根本不会退还。您租房还需要向房东交纳一笔感谢金(日本人叫它“礼金”)，金额相当于一个月的房租，而且此项金额不予退还。除此之外，您还得交纳给房屋代理一笔相当于一个月房租的中介费，当然此项金额也不予退还。
再加上您的第一个月的房租，您需要准备大约相当于五个月房租的现金。例如，您打算住10万日元的房子，您至少得准备50万日元的费用。
(2): 你必须找到保证人，基本上要是日本人作为保证人。
(3): 这些公寓都不附带家具，而且您还必须自己开通并缴纳水，电，煤气等公共设施费用，通常这些费用在10，000日元/月——15，000日元/月左右。还得自己去开通网络服务。

但是如果您打算在富士见房地产有限公司租房的话，

(1): 您仅需要准备好30，000日元的保证金(其中退还金额最高可达20，000日元)和第一个月的房租即可。不需要敷金和礼金，例如，您打算住10万日元的房子，您只需要准备13万日元即可入住。
(2): 所有的房间都附带家具，而且水，电，煤气等公共设施费已包括在房租中，所以，您没有必要费力去用日语填写那些复杂的申请表格和费用单据。还有已经设定好网线了，您入住就可以直接上网了。
(3): 您无需寻找保证人。

问.: 你们的办公室在哪？
答.: 我们的办公室在东京都中央区日本桥。请点击进入我们的办公室页面查找我们办公室的具体地址和我们的营业时间。

问.: 我可以用英语或中文联系你们吗？
答.: 没有问题，我们随时欢迎您使用英语或中文联系我们。

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关于我们的物业(家庭旅馆，公寓，集体宿舍)

问.: 家庭旅馆，公寓和集体宿舍之间有何不同？
答.: 家庭旅馆卧室是带锁的独立的房间。客厅，卫生间，浴室，厨房等要与别的客人共用。房间有三种类型：女性専用，男性専用或者性別不限制。原则上是个人签约，但是如果自己能找到合租的同伴，同时签约入住是可能的。但不能超过规定的人数。入住人数不同的话，房租也会有变动。
公寓，整间房屋出租的形式。卧室，卫生间，客厅，浴室，厨房等整个房间都是住户单独使用。入住者的性別没有限制。原则上是个人签约，但是如果自己能找到合租的同伴，同时签约入住是可能的。但不能超过规定的人数。入住人数不同的话，房租也会有变动。
合租式公寓，床位出租的形式。房间有两种类型：女性専用，男性専用。合租的房客由富士见公司决定。如果想与自己认识的人一起合租的话，必须事先与我们的工作人员联系。由于其他房客入住的原因，有可能无法进行安排。
全体合租式：卧室，卫生间，客厅，浴室，厨房等整个房间都是2~3人一起共用。
部分合租式：卧室是2~3人一起共用，卫生间，客厅，浴室，厨房等要与其他房客一起共用。
至于集体宿舍，基本上也合租式公寓相同，只是共用人数是4~8人。

问.: 房间带家具吗？
答.: 是的，这些房间都附带家具。这些房间内不但配有舒适整洁的床铺(洋式房间)或成套的日本式被褥(日式榻榻米房间)。还有电器设施和简单的家具，比如说冰箱，电视，微波炉，洗衣机，书架，桌椅，垃圾桶，镜子，甚至是餐具……具体每个房间会稍有不同。

问.: 房间内装有空调吗？
答.: 所有房间都装有空调的。

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关于我们租赁系统的基本规约及优点

问.: 房租都包括什么？
答.: 房租包括了公共设施费用诸如电费，水费和煤气费用等。另外房间内还装有互联网络，这是我们为客人提供的免费服务设施。所以您没有必要为了开通这些服务而经历繁琐的申请手续。

问.: 房间内有电话吗？
答.: 非常抱歉，我们的房间内都没有电话。个别房间内安装有电话线(电话线的连接插孔)，所以您可以安装电话，但是安装之前需要得到富士见房地产公司的许可，而且需要您自己申请并办理开通手续，另外电话费不包括在房租里面。实际上，我们更建议您使用手机，我们的大部分的客人都是选择购买或是租赁手机，简单方便。

问.: 在这里租房，都需要哪些费用？
答.: 您只需交付30，000日元的保证金和每个月的房租即可。

问.: 我需要找保证人吗？
答.: 不需要。假如您在母国没有常住地址的话，您必须填写您父母的家庭地址，以及一个或几个您在日本的联系人，以便在您有紧急情况下我们可以联系到他们。另外如果你是来日本读书或是工作的话，您学校或是单位的信息也是必要的。

问.: 如果我想在这里租房子都需要哪些文件？
答.: 我们需要您的护照和有效签证(并请允许我们复印)，预约可以网上进行或是朋友代理，但是签约必须入住本人到我们的办公室来签订一份房屋租赁合同并领取房屋钥匙。我们需要您的职业，所在公司或所属学校(当然，我们也非常欢迎旅行者)以及所属国籍等个人信息。对于我们认为身份可疑的预约客人我们保有拒绝他(她)们入住的权利。

问.: 如何进行房屋预约？可以在海外预约房间吗？
答.: (1) 您可以通过我们的网站对是否有空房进行检索并预约(6月中旬开始可以在我们的网站上直接预约)，
(2) 也可以给我们打电话或是发信进行咨询。
(3) 到我们办公室来直接办理预约手续。
请注意，不交保证金，预约手续将无法完成，您可以选用以下几种方式来支付保证金：
(1) 在我们公司的网站上，用信用卡VISA/MASTER/ 来付款。
(2) 来到办公室，通过现金或信用卡VISA/MASTER/ 来付款。
(3) 银行转账方式来付款。

问.: 假如我取消预约会怎样？
答.: 很遗憾地告诉您，在这种情况下您交的保证金会不予退还。

问.: 我想去看一下房间，能为我安排一下吗？
答.: 当然，只要是空房，我们很乐意为您安排看房。如果房间现在还有客人居住，我们无法带您去看房间的。我们可以在距离房子最近的车站会合，具体情况请直接与我们联系。

问.: 观光客和旅客可以入住吗? 最短租期是多长时间？
答.: 当然可以，但必须注意我们的最短租期是一个月。

问.: 我打算在某个月的月中搬走，但我还是必须交纳这个月的整月房租吗？
答.: 不用。我们会根据您最后一个月租住的天数来计算您最后一个月的房租。请注意这里不包括那些总体租住时间不到一个月的客人。我们的最短租期是一个月，假如您在第一个月的月中就搬走，我们不得不征收您一个月的房租。

问.: 我打算与别人一起租住一间家庭旅馆，能为我安排一下吗？
答.: 富士见房地产公司也提供“男生专用或是女生专用的合租公寓式房间”，每个房间由两或三位客人合租，在那里您需要与其他的客人一起租住。而公寓或家庭旅馆式房间，如果你想与别人一起租住的话，您必须自己寻找合租伙伴。您也可以租住集体宿舍，在那里您会与其他4到8位客人一起居住。

问.: 我是日本人，我可以在这里租房吗？
答.: 可以，详细信息请与我们的员工联系。

问.: 我的朋友要来东京，我可以让他(她)住在我这里吗？
答.: 如果您住的是家庭旅馆或是公寓，留宿客人是可以的，但是这种情况下我们会征收相应的费用，每位客人每晚2千日元。如果您住的是合租式房间和集体宿舍，很抱歉，不可以留宿任何人。

问.: 在入住的当天我在哪里领取房屋钥匙？
答.: 入住当天，入住者本人必须亲自到我们的办公室来签约并领取钥匙。

问.: 我现在不满二十岁，我可以在这里租房吗？
答.: 假如您不满二十岁的话，我们要求征得您的保证人的同意(比如说来自您父母的授权书)。

问.: 我应该什麽时候通知你们退房日期呢？
答.: 请在最少21天前把您的退房日期通过书面形式告诉我们。

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